Η υψηλή τιμή ανά τετραγωνικό και οι αλλαγές στη Golden Visa επηρεάζουν τη ζήτηση στα Νότια Προάστια, σύμφωνα με τον Νίκο Φτιαρά του Le Courtier – και φέρνουν πιο ρεαλιστικές τιμές.
Την εξομάλυνση των τιμών σε οικιστικά ακίνητα στα νότια προάστια το επόμενο διάστημα, προβλέπει ο Νίκος Φτιαράς, ιδρυτής και ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου «Le Courtier». Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει στο NouPou ο ίδιος, η πίεση που ήδη έχει αρχίσει να εμφανίζεται στη ζήτηση των κατοικιών, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι μία συνθήκη που θα λειτουργήσει διορθωτικά, εξορθολογίζοντας τη σημερινή εικόνα.
Πώς διαμορφώνεται αυτή τη στιγμή το τοπίο των ακινήτων στα νότια προάστια;
Η πραγματικότητα είναι ότι οι τιμές παραμένουν πολύ υψηλές. Από την άλλη, αυτό που διαπιστώνω, είναι ότι σταδιακά περιορίζεται η ζήτηση για αγορά κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων. Ο λόγος είναι αφενός οι υψηλές τιμές, αφετέρου η αλλαγή στο πρόγραμμα Golden Visa, όπου κανείς θα πρέπει να επενδύσει πλέον κατ’ ελάχιστο 800 χιλιάδες ευρώ που είναι το κατώτατο όριο για τα νότια προάστια. Οι τιμές επηρεάστηκαν έντονα από το πολύ υψηλό κόστος αντιπαροχής και την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους. Εκτιμώ ότι ο περιορισμός της ζήτησης, θα φέρει σταδιακά και διόρθωση στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Θα πρέπει να πούμε εδώ εκτός των άλλων, ότι η αύξηση των τιμών στα νεόδμητα συμπαρέσυρε και τα παλαιότερα ακίνητα.
Ποια είναι η γνώμη σας για το πρόγραμμα επιδότησης κατοικιών, «Σπίτι μου 2;» Ωφέλησε εν τέλει την αγορά;
Αυτό που διαπιστώνω είναι ότι το συγκεκριμένο πρόγραμμα δεν φάνηκε να λειτουργεί. Πολλοί ιδιοκτήτες προχώρησαν αμέσως σε αύξηση τιμών σε παλαιές ιδιοκτησίες που έχουν στην κατοχή τους, μόλις ανακοινώθηκε η υλοποίηση του προγράμματος από την κυβέρνηση. Επιπλέον, πολλά σπίτια που θα μπορούσαν να ενταχθούν στο πρόγραμμα αυτό, δεν πληρούσαν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, καθότι αντιμετωπίζουν τεχνικά προβλήματα.
Η νέα διάταξη του υπουργείου Οικονομικών με επιδότηση ενός ενοικίου για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, πιστεύετε ότι θα έχει με τη σειρά της επίδραση στις τιμές των ακινήτων προς μίσθωση;
Είναι σχεδόν νομοτελειακό ότι στη χώρα μας, οποιοδήποτε πρόγραμμα επιδότησης έρχεται στο προσκήνιο, λειτουργεί ως κίνητρο για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων να αυξήσουν τις τιμές. Θεωρώ ότι εάν η κυβερνητική πολιτική θέλει να πετύχει την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα, θα πρέπει καταρχάς να περιορίσει την αύξηση των τιμών, πριν φέρει το οποιοδήποτε πρόβλημα επιδότησης στην αγορά. Για παράδειγμα, θα έπρεπε να προηγηθεί η δημιουργία μίας δεξαμενής ακινήτων που θα πληρούσαν τα κριτήρια ένταξης στο πρόγραμμα, πριν ξεκινήσει η εφαρμογή του «Σπίτι μου 2».
Τι συμβαίνει σε περιπτώσεις παλιών βιομηχανικών κτιρίων ή ακινήτων γραφείων, τα οποία αξιοποιούνται για την απόκτηση Golden Visa από αλλοδαπούς αγοραστές;
Και σε αυτήν την περίπτωση έχουν αυξηθεί σημαντικά οι τιμές των ακινήτων – κάτι που διαπιστώνω τόσο στο Μοσχάτο, όπου βρίσκεται η έδρα μας, όσο και σε άλλες περιοχές του νοτίου τομέα όπως για παράδειγμα ο Άγιος Δημήτριος και η Νέα Σμύρνη, όπου υπάρχουν ακόμα τέτοιου είδους κτίρια. Σε κάθε περίπτωση, το κτιριακό απόθεμα σε αυτές τις περιοχές δεν είναι απεριόριστο.
Είστε οικονομολόγος και κάποια στιγμή αποφασίσατε να ασχοληθείτε με το real estate. Πώς προέκυψε αυτή σας η απόφαση να δημιουργήσετε το μεσιτικό γραφείο Le Courtier;
Σπούδαζα διοίκηση επιχειρήσεων και την ίδια περίοδο εργαζόμουν σε μεσιτικό γραφείο ως εξωτερικός συνεργάτης. Στη διάρκεια του δεύτερου έτους συνεργάστηκα με ένα άλλο γραφείο στην Αθήνα, του οποίου ανέλαβα την οργάνωση και σταδιακά άρχισα να ασχολούμαι όλο και περισσότερο με το επάγγελμα. Φέτος συμπληρώνονται 23 χρόνια από τη στιγμή που ξεκίνησα το συγκεκριμένο αντικείμενο. Σε αυτό το διάστημα γνώρισα όλες τις διακυμάνσεις του επαγγέλματος, από τις καλές εποχές προ της οικονομικής κρίσης, στα δύσκολα χρόνια που ακολούθησαν, φτάνοντας έως και σήμερα.
Το πρώτο μου γραφείο βρισκόταν στο κέντρο της Αθήνας, στην οδό Πανεπιστημίου. Η λογική μου ήταν ότι δεν ήθελα να αποτελεί ένα γραφείο με τοπική δραστηριότητα, αλλά να έχει ένα διευρυμένο αντικείμενο να ασχοληθεί, σε περισσότερες από μία περιοχές. Ωστόσο, στη διάρκεια της κρίσης από το 2010 και ύστερα, αποφάσισα να εγκατασταθώ στο Μοσχάτο, όπου γεννήθηκα και μεγάλωσα. Έτσι, το μεγαλύτερο βάρος έπεσε στην περιοχή αυτή και τα ακίνητά της. Η αρχή στο Μοσχάτο έγινε το 2010 και από τότε το γραφείο βρίσκεται στο ίδιο σημείο.
Πόσους συνεργάτες απασχολεί αυτή τη στιγμή το Le Courtier;
Συνολικά απασχολούνται 7 άτομα στην εταιρεία, οι οποίοι εξυπηρετούν όλο το φάσμα της δραστηριότητάς μας. Οι μεσίτες μας καλύπτουν τις περιοχές του Μοσχάτου, του Πειραιά αλλά και των νοτίων προαστίων στο σύνολό τους και συγκεκριμένα των περιοχών από το Παλαιό Φάληρο έως και τη Βούλα. Ταυτόχρονα, έχουμε αρκετές δουλειές που τρέχουμε στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στο Χαλάνδρι. Εκτός από τις κατοικίες, διατηρούμε εκτεταμένη εμπειρία και δραστηριότητα στα γραφεία και τα ξενοδοχεία. Μέρος της δραστηριότητάς μας σχετίζεται και με το πρόγραμμα Golden Visa, όπου πουλάμε πρώην βιομηχανικά κτίρια σε εταιρείες που κατασκευάζουν διαμερίσματα γι’ αυτόν τον σκοπό, χωρίς ωστόσο να πραγματοποιούμε οι ίδιοι απευθείας πωλήσεις σε τελικούς πελάτες.
Ποιες είναι οι βασικές υπηρεσίες που προσφέρετε;
Ρόλος μας εκτός του να προσφέρουμε το ακίνητο που αναζητά ο κάθε πελάτης, είναι να αναλαμβάνουμε και την προεργασία που απαιτείται πριν ολοκληρωθεί η πώληση. Επομένως, όταν έρχεται ένα ακίνητο υπό τη διαχείριση του γραφείου μας, συλλέγουμε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και ακολούθως αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία ωρίμανσης, προκειμένου να διευκολύνουμε και να επιταχύνουμε τη διαδικασία πώλησης.
Μιλήστε μας για τους στόχους και τα επόμενά σας βήματα.
Σκοπός μας είναι να παραμείνουμε ως έχουμε, ένα boutique γραφείο, και όχι να μεγαλώσουμε ανεξέλεγκτα. Η φιλοσοφία μας επικεντρώνεται στην καλύτερη εξυπηρέτηση του πελάτη, γι’ αυτό και επιλέγουμε να κρατήσουμε τον χαρακτήρα του γραφείου αναλλοίωτο. Προσφέρουμε ένα πακέτο premium υπηρεσιών προς τους πελάτες μας, κάτι που θα συνεχίσουμε να κάνουμε.
Πηγή : Noupou.gr
Kείμενο: Γιώργος Λαμπίρης
Φωτογραφίες : Ιωάννα Μορφονιού
