Αντικίνητρα στη διατήρηση κλειστών κατοικιών εξετάζει η κυβέρνηση με πιθανή την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ, όπως έχει γίνει για τα κλειστά ακίνητα τραπεζών και servicers. Ποια κίνητρα εξετάζονται για να «ανοίξουν» κατοικίες σε ενοικίαση.
Νέο πακέτο μέτρων για το στεγαστικό πρόβλημα ετοιμάζει η κυβέρνηση, όπως προκύπτει από χθεσινές δηλώσεις του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, το οποίο όμως θα περιέχει τόσο κίνητρα για να «ανοίξουν» τα κλειστά ακίνητα, όσο και αντικίνητρα για όσους ιδιοκτήτες επιμένουν να τα διατηρούν εκτός αγοράς.
«Πρέπει να βρούμε τον τρόπο τα κλειστά σπίτια να βγουν στην αγορά» για να αξιοποιηθεί το δυναμικό των κατοικιών που υπάρχει στη χώρα», δήλωσε ο Πρωθυπουργός και τόνισε ότι η κυβέρνηση πρόκειται να εξαγγείλει νέα χρηματοδοτικά εργαλεία, ενώ ετοιμάζει πακέτο κινήτρων και αντικινήτρων προκειμένου οι ιδιοκτήτες κλειστών σπιτιών να τα διαθέσουν προς ενοικίαση στην αγορά.
Σε ότι αφορά στα αντικίνητρα που σκέπτεται να καθιερώσει η κυβέρνηση μεταξύ αυτών είναι η αύξηση του ΕΝΦΙΑ, για όσα ακίνητα θα εξακολουθήσουν να παραμένουν κλειστά και να μην ενοικιάζονται.
Στόχος είναι να καταστεί για τον ιδιοκτήτη ασύμφορη η διατήρηση ως «κενής» μιας κατοικίας, την οποία δεν χρησιμοποιεί ο ίδιος ή πρόσωπα της οικογένειάς του και να μην ενοικιάζεται σε κάποιον τρίτο.
Υπενθυμίζεται ότι μέτρα στην ίδια λογική έχουν επιβληθεί για τα ακίνητα που κατέχουν τράπεζες και servicers. Ειδικότερα, έχει καθιερωθεί διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για κενά διαμερίσματα και μονοκατοικίες που έχουν στην ιδιοκτησία τους οι τράπεζες και οι servicers, ώστε να διοχετευτούν στην αγορά.
Το μέτρο αφορά τον ΕΝΦΙΑ του 2026, 2027 και 2028. Σημειώνεται ότι η προσαύξηση δεν υπολογίζεται, εάν το κτίσμα ήταν μισθωμένο για τουλάχιστον 6 μήνες εντός του έτους που προηγείται του έτους φορολογίας.
Έτσι, για όσα ακίνητα έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους οι τράπεζες και οι servicers το 2025 και δεν έχουν ενοικιαστεί τουλάχιστον για έξι μήνες, θα διπλασιαστεί η επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ το 2026.
Και κίνητρα
Παράλληλα η κυβέρνηση θα δρομολογήσει και νέα κίνητρα για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών είτε με την ενίσχυση προγραμμάτων που ήδη υπάρχουν είτε με νέα που σχεδιάζονται.
Ο πρωθυπουργός άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να δοθούν ισχυρότερα κίνητρα μέσω των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω Νοικιάζω».
Επίσης σχεδιάζεται η ενίσχυση της διάταξης που θεσπίστηκε στα τέλη του 2024 και προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράττει κάθε ιδιοκτήτης, ο οποίος θα εκμισθώσει για τουλάχιστον τρία έτη μια κατοικία, η οποία ήταν κενή για τα έτη 2022, 2023 και 2024 ή εκμισθωμένη βραχυχρόνια το 2023 και το 2024.
Μέχρι τώρα το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών είναι ελάχιστο και μια από τις αλλαγές που εξετάζονται είναι το «κούρεμα» της τριετούς υποχρεωτικής μακροχρόνιας μίσθωσης και ο περιορισμός της σε 12 ή 18 μήνες, για κάθε ενοικιαστή.
Όμως, το ακίνητο θα πρέπει να είναι μισθωμένο για τουλάχιστον μια τριετία ακόμη και με διαφορετικούς ενοικιαστές.
Επίσης, σύντομα θα αναβιώσει και η έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για μια πενταετία, για τις δαπάνες ανακαίνισης των ακινήτων. Το μέτρο βοηθά όσους έχουν κλειστά ακίνητα και χρειάζονται ανακαίνιση ή επισκευές, προκειμένου να ενοικιαστούν.
ΠΗΓΗ: BUSINESS DAILY
